Chez AXO – L’immobilier Actif, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, y compris dans la compréhension des aspects fiscaux. Lorsqu’il s’agit de vendre un bien, la question de la plus-value immobilière est cruciale. Voici un guide complet pour vous aider à y voir plus clair !
1. C’est quoi une plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier. Si vous revendez plus cher que vous n’avez acheté, vous réalisez une plus-value. Attention, une vente à perte (moins-value) n’est pas déductible de vos impôts.
2. Quels biens sont concernés par la taxation ?
Tous les biens vendus à titre onéreux (vente, échange, etc.) sont imposables, SAUF dans ces cas :
✅ Résidence principale : exonération totale.
✅ Bien vendu à moins de 15 000 € : non imposable.
✅ Première vente d’un bien hors résidence principale sous conditions.
✅ Bien détenu depuis plus de 22 ans (exonération partielle) et 30 ans (exonération totale).
Avec AXO – L’immobilier Actif, nos conseillers vous accompagnent dans ces démarches pour optimiser votre fiscalité et limiter votre imposition.
3. Comment est calculée l’imposition sur la plus-value ?
💰 Taux d’imposition : 36,2 % au total (19 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux).
📉 Abattements selon la durée de détention :
- De 6 à 21 ans : réduction progressive (6 % par an sur l’IR, 1,65 % sur les prélèvements sociaux).
- Après 22 ans : exonération de l’IR, mais 9 % de prélèvements sociaux.
- Après 30 ans : exonération totale.
4. Nos conseils AXO pour limiter votre imposition
✅ Ajouter les frais de notaire au prix d’achat.
✅ Intégrer certains travaux (factures d’entreprises avec TVA obligatoire).
✅ Utiliser l’abattement forfaitaire de 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.
Nos agents chez AXO – L’immobilier Actif sont formés pour vous conseiller sur la meilleure stratégie de vente et d’optimisation fiscale.
5. Ce qui change en 2025
🏡 Les locations meublées non professionnelles (LMNP) davantage taxées : les amortissements seront désormais intégrés au calcul de la plus-value lors de la revente, augmentant ainsi l’imposition.
👉 Chez AXO – L’immobilier Actif, nous vous aidons à anticiper ces évolutions et à adapter votre projet immobilier en conséquence.
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